🎯 3초 핵심 요약: 2026년 현재 1세대 1주택자는 실거래가 12억 원 이하까지 양도소득세가 전액 비과세됩니다. 취득 당시 조정대상지역 여부에 따라 2년 거주 요건 충족 여부가 달라지며, 보유 및 거주기간 산정 기산점을 정확히 체크해야 합니다. 12억 원 초과 고가주택도 최대 80% 장기보유특별공제를 활용하면 세부담을 획기적으로 낮출 수 있습니다. 📌 나도 해당될까? (3초 체크리스트) 양도일 현재 주민등록상 동일 세대원 전원이 1주택만 보유하고 있는가? 해당 주택의 취득일로부터 양도일까지 통산 보유기간이 2년 이상인가? 취득 당시 조정대상지역이었다면 세대 전원이 2년 이상 실제로 거주했는가? 1. 1세대 1주택 비과세 핵심 요건 및 12억 기준 대한민국 세법상 주택 양도차익에 대한 세금은 매우 큰 비중을 차지하지만, 국민의 주거 안정을 위해 1세대 1주택자에게는 강력한 비과세 혜택 을 부여합니다. 양도일 현재 거주자인 1세대가 국내에 1주택을 소유하고 2년 이상 보유한 상태에서 매도할 경우 원칙적으로 양도소득세가 부과되지 않습니다. 이때 국세청 홈택스 및 기획재정부 소득세법 시행령에 따른 실거래가 기준 비과세 상한선은 12억 원 입니다. 만약 주택 매매 실거래가격이 12억 원을 초과한다면 전체 양도차익 중 12억 원을 초과하는 지분에 대해서만 안분 계산하여 세금이 과세됩니다. 12억 원 이하 구간은 완전 비과세 처리되므로 실제 납부할 세액은 전체 양도차익 대비 매우 적게 산출됩니다. 따라서 본인의 매도 예정 금액과 취득 당시 세대원 주택 수를 사전에 꼼꼼히 확인하는 과정이 필수적입니다. 💡 쉽게 한 줄 요약: 양도가액 12억 원까지는 양도세가 0원이며, 12억 초과분만 비율대로 나누어 과세됩니다. 1세대(가구) 판정 기준과 세대분리 요건 1세대란 거주자 및 그 배우자가 동일한 주소 또는 거소에서 생계를 같이하는 가족 단위를 의미합니다. 본인뿐만 아니라 주민등록표상 함께 등재된 직계존비속(부모, 자녀) 및...